【第一次拍賣】奉化市嶽林街道土埭農場房地産

發布日期: 2017/03/10 15:49:18


競買公告


浙江省甯波市奉化區人民法院将于2017年3月30日10 時至2017年3月31日10時止(延時的除外)在浙江省甯波市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平台上(網址:http://sf.taobao.com,戶名:浙江省甯波市中級人民法院)進行公開拍賣活動,現公告如下:

一、拍賣标的:位于奉化市嶽林街道土埭農場的房地産(房權證:奉化市字第01-112370号、01-112371号、01-112372号、01-112373号、01-112374号、01-112375号;土地使用權證:奉國用(2012)第671211号、671212号、671213号)。已辦理房産證的房屋建築面積4400.3平方米,部分房屋倒塌後現狀房屋總建築面積為3412.94平方米,另有無證房屋建築面積為24.93平方米,棚面積274.73平方米。土地使用權面積為5949平方米,屬國有出讓工業用地。土地使用權終止日期:2051年7月2日。

本院對上述房産中的無證建築物、鋼棚、附屬設施及違法用地不保證其合法性及過戶問題,如有關部門對無證建築物、鋼棚、附屬設施及違法用地依法處理,買受人必須無條件接受有關部門處理,費用自理。

起拍價:299萬元,保證金:50萬元,增價幅度:1萬元。

拍賣标的特别說明:

1、房屋分租給不同的承租人,本院帶租拍賣,買受人拍得後需等租賃合同到期後才能實際使用房屋。

2、根據測繪資料,臨近路邊的三層廠房東邊的樓梯通道以及搭建的棚系自行搭建,不在土地證紅線範圍内,也不在本院拍賣範圍,買受人務必注意。為了不影響房屋使用,買受人對于樓梯通道的使用權要提前協調解決好,因系無證建築,法院不負責解決。

3、買受人拍得房屋後,本院會按照規定出具成效确認裁定書和協助執行通知書,買受人憑這些法律文書自行前往相關部門辦理繳稅、過戶等手續。過戶過程中買賣雙方各自應當繳納的稅費金額,财稅等部門會按規定核定,必要時,本院會協助買受人發函征詢稅務部分具體金額。但,繳稅等具體手續由買受人辦理,法院不負責協調。

4、根據現場查看,部門房屋非常老舊影響使用,本院拍賣采取的是現狀拍賣,買受人請在拍賣前充分了解房屋現狀,一旦拍得即視為接受房屋的瑕疵。請買受人務必在參拍前充分調查和了解,以免成交後悔拍,給自己造成損失。

房屋租賃情況說明:

1、承租人程某某,租賃期限2017年1月1日至2017年12月31日,租期一年,租金2萬元/年,租金已經付清。

2、承租人王某某,租期2016年5月1日至2017年4月30日止,租期一年,租金9000元/年,租金已經付清。

3、承租人董某某,租期2016年5月1日至2017年4月30日止,租期一年,租金9000元/年,租金已經付清。

4、承租人周某某,租期2017年1月1日至2017年12月31日止,租期一年,租金15000元/年,租金已經付清。

5、奉化市大堰某某機械配件廠,租期2017年3月1日至2018年2月28日止,租期一年,租金52000元已經付清。

6、承租人司徒某某,租期2014年5月1日至2017年4月30日止,租期三年,租金第一年3萬元,以後每年在上年基礎上遞增5%,三年租金已經全部付清。

7、承租人王某某,租期2015年3月1日至2020年3月29日止,租期5年,五年租金已經全部付清。

8、董某某、謝某某,租期2016年8月1日至2017年7月30日,租期一年,租金12000元/年,已經付清。

特别提示,競買人必須提前親自現場看樣(不看樣一般不贊成參拍),自行了解标的物所有欠費等狀況,參與競買即視為對拍賣财産完全了解,并接受拍賣财産已知和未知瑕疵,未看樣的競買人視為對拍賣财産實物現狀的确認,責任自負。

二、競買人條件:為有工業用地經營資格的單位。不符合競買人條件如參與拍賣競拍成功,視為悔拍,按拍賣公告《第十一條》處理。

競買人(含自然人、法人、其他組織)可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣。競買人委托拍賣的,須在競買開始前3個工作日到法院辦理委托手續并經法院确認,競買成功後,競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續。拍賣成交後直接裁定委托人為買受人。開拍前3個工作日無委托手續或委托手續不全的,競買活動認定為參拍人的本人行為,成交後裁定參拍人為買受人。

因不符合條件參加競買的,由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式:自2017年3月1日至2017年3月29日15時止接受咨詢,有意者請與委托法院聯系看樣,看樣地點:奉化市嶽林街道土埭農場,請競買人随帶身份證自行前往。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能,在拍賣活動結束前,每最後5分鐘如果有競買人出價,就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式:以遞增出價方式競價,起拍價即為拍賣保留價。

六、标的物以實物現狀為準,法院不承擔拍賣标的瑕疵保證,不提供與标的物相關的說明書及票據資料等。特别提醒,有意者請親自實地看樣,為看樣的競買人視為對本标的實物現狀的确認,責任自負。

七、标的物過戶登記手續由買受人自行辦理。交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費,具體以稅務機關核定為準。對可能存在的物業、水、電等欠費均由買受人承擔。特别提醒,競買人是否符合過戶條件,請競買人自行到當地相關職能部門進行了解,拍賣人不承擔責任。

八、與本标的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍,不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人須在競買開始前3個工作日向法院提出申請,經法院确認後,取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼,并以優先競買代碼參與競買。

九、拍賣競價前淘寶系統将凍結競買人支付寶賬戶内的資金作為應繳的保證金,拍賣結束後未能競得者凍結的保證金自動解凍,凍結期間不計利息。本标的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶,拍賣未成交的,競買人凍結的保證金自動解凍,凍結期間不計利息。

十、拍賣成交後,買受人于2017年4月17日16時前将拍賣成交餘款(扣除保證金後的餘款)繳入法院指定賬戶(戶名:奉化市人民法院執行款專戶,開戶銀行:奉化農商銀行營業部,賬号:6228582099900481828),并在2017年4月18日16時前憑法院财務室收據、付款憑證及相關身份材料原件(企業需提供營業執照副本、法人身份證原件及複印件一式二份、公章及法人章;個人需提供身份證原件及複印件一式兩份;如已辦理委托,還需提供受托人身份證原件及複印件,一式兩份)到浙江省甯波市奉化區人民法院(地址:甯波市奉化區大成東路567号)簽署《拍賣成交确認書》及領取拍賣款收款收據,于簽訂成交确認書後十五個工作日内領取民事裁定書。已出租的房屋,待租賃合同期滿後六個月内交付買受人;沒有設定租賃的,在過戶登記完成後3個月内交付買受。法院在民事裁定書送達之日起十日内負責辦理标的他項權證的解除手續等,法院将做好溝通協調工作,盡力及早交付标的物。

十一、拍賣成交後買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣産生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣财産相關的被執行人的債務。悔拍後法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時,原買受人不得參加競買。

十二、網絡司法拍賣成交的,由網絡司法拍賣平台以買受人的真實身份自動生成确認書并公示。

十三、上海浦東發展銀行股份有限公司甯波分行關于法院拍賣房屋提供按揭貸款,授權服務平台聯系方式:400-0507065;地址:甯波市海曙區江廈街21号。具體事項競買人自行與其對接,具體操作及應承擔的風險與法院無涉。

文創小額貸款(原民和彙通)助拍寶,貸款咨詢電話:0574-55001905、0574-86865782,地址:甯波市江東區驚駕路565号泰富廣場B座6樓、甯波市北侖區明州西路179号金貿大廈5樓,具體事項競買人自行與其對接,具體操作及應承擔的風險與法院無涉。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院發布的拍賣須知及拍賣标的調查情況表,标的物情況介紹摘錄自浙江海德房地産土地評估咨詢有限公司出具的《房地産估價報告》。

咨詢電話:0574-88903161(看樣),0574-88922859(标的物情況咨詢)

監督電話:0574-88952212(業務咨詢請勿打)

(特别提醒,本标的從未委托任何中介或個人協助拍賣,競買人如需咨詢和看樣請直接與法院聯系)

淘寶技術咨詢:400-822-2870

聯系地址:甯波市奉化區大成東路567号

網址:http://www.nbcourt.org.cn

拍賣信息同步在“人民法院訴訟資産網(www.rmfysszc.gov.cn)”上刊登。

  

 

 浙江省甯波市奉化區人民法院

2017年2月28日


優先購買權

相關附件

競買須知

 

浙江省甯波市奉化區人民法院将于2017年3月30日10時至2017年3月31日10時止(延時的除外)在浙江省甯波市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平台上(網址:http://sf.taobao.com,戶名:浙江省甯波市中級人民法院)進行公開拍賣活動,現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人:

一、本《拍賣須知》根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若幹問題的規定》【法釋2016﹝18﹞号】等相關法律規定所制訂,競買人應認真仔細閱讀,了解本須知的全部内容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則,拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款,并對自己的行為承擔法律責任。

三、競買人條件:為有工業用地經營資格的單位。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的,競買人應當具備規定的資格或者條件。

競買人(含自然人、法人、其他組織)可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣。競買人委托拍賣的,須在競買開始前3個工作日到法院辦理委托手續并經法院确認,競買成功後,競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續。拍賣成交後直接裁定委托人為買受人。開拍前3個工作日無委托手續或委托手續不全的,競買活動認定為參拍人的本人行為,成交後裁定參拍人為買受人。

因不符合條件參加競買的,由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、與本标的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍,不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人須在競買開始3天前向法院提出申請,經法院确認後,取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼,并以優先競買代碼參與競買。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能,在拍賣活動結束前,每最後5分鐘如果有競買人出價,就自動延遲5分鐘。競買人的出價時間以網絡司法拍賣平台服務系統的時間為準。

六、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的餘額(按拍賣公告确定的金額)支付拍賣保證金。競買人在對拍賣标的物第一次确認出價競拍前,按淘寶系統提示報名繳納保證金,系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的,本标的物競得者(以下稱買受人)凍結的保證金将自動轉入法院指定賬戶,其他競買人的保證金在拍賣後即時解凍。拍賣未成交的(即流拍的),競買人的保證金在拍賣活動結束後即時解凍,保證金凍結期間不計利息。

七、本次拍賣是經法定公告期和展示期後才舉行的,就拍賣标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣标的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等,僅供競買人參考,不構成對标的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣标的物,調查是否存在瑕疵,認真研究查看所競買标的物的實際情況,并請親臨展示現場,實地看樣,未看樣的競買人視為對本标的實物現狀的确認,慎重決定競買行為,競買人一旦作出競買決定,即表明已完全了解,并接受标的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

對拍賣标的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況,請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢确認;因标的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的後果自負,拍賣人不作過戶的任何承諾,不承擔過戶涉及的一切費用。

八、拍賣成交後,買受人于2017年4月17日16時前将拍賣成交餘款(扣除保證金後的餘款)繳入法院指定賬戶(戶名:奉化市人民法院執行款專戶,開戶銀行:奉化農商銀行營業部,賬号:6228580299900481828),并在2017年4月18日16時前憑法院财務室收據、付款憑證及相關身份材料原件(企業需提供營業執照副本、法人身份證原件及複印件一式二份、公章及法人章;個人需提供身份證原件及複印件一式兩份;如已辦理委托,還需提供受托人身份證原件及複印件,一式兩份)到浙江省甯波市奉化區人民法院(地址:甯波市奉化區大成東路567号)簽署《拍賣成交确認書》及領取拍賣款收款收據,于簽訂成交确認書後十五個工作日内領取民事裁定書。已出租的房屋,待租賃合同期滿後六個月内交付買受人;沒有設定租賃的,在過戶登記完成後3個月内交付買受。法院在民事裁定書送達之日起十日内負責辦理标的他項權證的解除手續等,法院将做好溝通協調工作,盡力及早交付标的物。

九、拍賣成交後買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣産生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣财産相關的被執行人的債務。悔拍後法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時,原買受人不得參加競買。

十、買受人付款後應及時提取标的物,并辦理過戶手續,逾期不辦理的,買受人應支付由此産生的費用,并承擔本标的物可能發生的損毀、滅失等後果。

十一、本次拍賣活動計價貨币為人民币,拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣标的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

十二、買受人應自行辦理水、電、網絡等戶名變更手續,相關費用自理。對可能存在的影響标的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決,拍賣人不承擔上述費用,未明确繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

十三、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定,不得阻撓其他競買人競拍,不得操縱、壟斷競拍價格,嚴禁競買人惡意串标,上述行為一經發現,将取消其競買資格,并追究相關的法律責任。

十四、網絡司法拍賣競價程序中,有依法應當暫緩、中止執行等情形的,人民法院有權決定暫緩或者中止拍賣,拍賣開始前、拍賣過程中,中止拍賣或撤回拍賣。

十五、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書,競買人在拍賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平台提供确切的送達地址或者主動與委托法院聯系。如需更改地址,買受人應及時與委托法院聯系确認更改。因提供的送達地址不确切,或未及時告知變更地址,導緻法院有關法律文書無法送達的,由競買人自行承擔由此可能産生的法律後果。

十六、凡發現拍賣中有違規行為,可如實舉報。

咨詢電話:0574-88903161(看樣),0574-88922859(标的物情況咨詢)

舉報監督電話:0574—888952212(業務咨詢請勿打)

本規則其他未盡事宜,請向委托法院咨詢。

淘寶技術咨詢:400-822-2870

 

 浙江省甯波市奉化區人民法院

2017年2月28日

 

标的物介紹

具體描述

 

                    拍賣标的調查情況表

      标的物情況介紹摘錄自慈溪市弘一房地産評估有限責任公司評估報告) 

拍品名稱

奉化市嶽林街道土埭農場的房地産

權利來源

司法裁定

權證情況

1.法院執行裁定書;2.房屋所有權證;3.國有土地使用證

拍品所有人

**實業發展有限公司

拍品現狀

房屋用途及土地性質

1、工業用地

2、國有出讓

租賃情況

有租賃

鑰 匙

-

配套情況

權利限制情況

1、被法院查封。

2、有抵押,抵押權人為**銀行。

提供的文件

1、《法院裁定書》;2、《協助執行通知書》;

3、《拍賣成交确認書》。

拍品介紹

1.拍賣對象:奉化市嶽林街道土埭農場的房地産

2.權證編号情況:房權證:奉化市字第01-112370号、01-112371号、01-112372号、01-112373号、01-112374号、01-112375号;土地使用權證:奉國用(2012)第671211号、671212号、671213号

3.限購情況:限有工業用地經營資格的單位購買。

4.稅費負擔情況:本次拍賣稅費交付按照法院規定,稅費按有關主管部門規定征收。

5.物業情況:不詳

 






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